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土地疯涨再推房价预期 首城汇景湾再启新征程

2015年11月06日 20:38:06  来源:中国日报网   编辑:佚名
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房地产行业面粉贵过面包的现象或将在平谷区上演。继“疯台”地王疯抢赛,昌平顺义三连拍土地潮后,2015年10月28日,土地密集拍卖的第三场于平谷区王辛庄镇贾各庄村地块出让,最终以14.6亿的价格成交,溢价率为40% ,据中原地产首席分析师张大伟估算,该地块可售部分折合楼面价约为9800元每平米,商品房住宅部分的楼面价在1万以上。

平谷区土地市场的火热源自6月北京首条区域快线平谷线敲定以及北京市政府东迁通州消息确定,此后平谷一跃超过密云、怀柔等北京远郊板块,成为北京楼市的宠儿。

据据平谷区房地产行业从业人士监测,目前平谷区均价在1.4万元/平米左右,远超2014年全年区域成交均价。但目前平谷区共成交商品住宅2491套,比去年全年销售量还高出1400多套。不难看出,未来平谷区楼市还有上涨空间

土地疯涨再推房价预期 首城汇景湾再启新征程

首城汇景湾将成为平谷区楼市最大受益者。首城汇景湾于2012年8月开工,2013年初入市,在平谷区楼市一片火热的今天,首城汇景湾作为区域内老牌住宅项目优势尽显。

土地疯涨再推房价预期 首城汇景湾再启新征程

首城汇景湾位于平谷区马坊新城,是平谷区距离北京市区最近地块。作为北京城建和北京首开合作开发的平谷第一大盘,不管是平谷线敲定、北京市政府东迁,还是通州最严限购令,首城汇景湾是都是最直接受益者。

不仅仅是地段优势,首城汇景湾因为是平谷区拿地较早的住宅项目,项目超高的性价比也是其他项目所不能比拟的。尽管平谷区目前楼市火热,均价在1.4万元左右,但首城汇景目由于拿地早,目前主力户型售价仍低于平谷区均价,项目价值远超当前价格。

从10月28日王辛庄镇贾各庄村地块拍卖的火热,不难看出未来平谷区均价明显会上涨,再加上央行10月份央行第六次降息,首城汇景湾未来还可以走的更远,因为六次降息后正是购房者入市良机。首城汇景湾大可在平谷区第一的位置上,开启新征程将冲一冲项目整体业绩。

揭秘房产楼市调控的"秘密" 雄县房价火了

2017开年以来,整体信贷政策宽松,大部分房企发债成本明显降低,最低甚至到3%左右。一线市场过于饱和,2017年二三线城市则是房企拿地的主要目标,一旦调控政策继续重压,则未来这2000亿的土地销售压力巨大。所有人关心的问题来了:2017年房价会下降还是上涨?

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