房企物业忙上市:“社区+”万亿市场要抢攻

2015年11月11日 08:28   编辑:佚名   来源:时代周报

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摘要:时代周报记者 赛亚 发自广州“下一个中国首富,或许诞生于物业领域。”中国房地产物业管理协会理事会会长沈建忠这句判断,说不定就成为可能。去年6月,彩生活上市3天后,市值就反超母公......

时代周报记者 赛亚 发自广州

“下一个中国首富,或许诞生于物业领域。”中国房地产物业管理协会理事会会长沈建忠这句判断,说不定就成为可能。

去年6月,彩生活上市3天后,市值就反超母公司花样年,这样的高估值资本故事成为其他房地产商意欲效仿的典型样本。一年多来,已有多家龙头房地产企业宣布要将旗下房地产物业公司分拆上市,如万科、中海、保利、碧桂园等都把掘金物业服务的战略提上日程。

光大证券(601788,股吧)此前曾预测,房地产物业管理未来的收入空间约为2.7万亿元,若以3%收取端口费,对应798亿元,是“尚待开垦的蓝海市场”。但与此同时,物管公司如何实现资本化,其盈利如何持续,仍然是每一家大牌房地产企业分拆物管时必须面对的问题。

开垦“社区+”万亿蓝海

11月7日,来自两个陌生世界的人们在福州对话—他们要为社区体验做点改变。

这一天,正荣宣布旗下房地产物业联手微信支付,推出全国首个微信定制社区。这个被称作“幸福家”的计划,将在正荣总部福州的润城项目先行先试,预计2016年一季度开放示范区。

在“幸福家”的蓝图中,免费WI—FI覆盖整个社区,让润城项目不再是信息孤岛,这是第一步;接下来,正荣要开微店,推出业主格子铺,引入更多第三方商铺资源;紧接着,“刷脸入户”、“扫码停车”等一系列解决业主困扰的生活细节,今后都可通过微信定制的方式实现。

腾讯微信支付产品总监刘鹏对时代周报记者透露,目前全国接入微信支付的社区已有40多个,但都只是实现了微信平台现有的基础功能,而眼下与正荣携手,是微信支付与智慧社区的一次深层次互动。

在正荣物业的平台构想中,微信定制社区是试水的第一步,下一步战略还包含了5个子平台概念,分别是商务服务、生态服务、公益物业、人文服务和金融服务。目前为止,“正荣+”品牌资源整合平台已聚集了不少互联网企业,在此之前,中行E社区、小米智能家居等互联网产品也已植入正荣社区。

“我们会根据业主体验痛点,进一步探索智慧社区的解决方案。”正荣集团物业公司总经理林志伟告诉时代周报记者,他们今年有可能在全国12个城市复制和迭代社区产品。

当物业服务成为房地产企业和购房者的痛点,这一切说明,物业和社区O2O风口已开。不只是正荣, 曾经不被重视的物业服务正被房企视为下一个金矿。如今,大牌房企也已纷纷加码房地产物业管理领域,推出社区O2O平台,比如万科推出“睿服务”,并配套了APP“住这儿”;绿城亦推出了“幸福绿城”APP,制定了“绿粉+”计划。

在传统房地产开发领域利润下滑,房企纷纷转型之际,房地产物业服务因更轻且有利润空间而被青睐。据时代周报记者观察,如中奥到家等房地产物业服务平台有33%毛利率,这个毛利空间甚至远超过了目前很多品牌房企的开发业务。

房地产物业管理领域无疑是具备市场前景的,短期来说,可以产生实在的利润,长期还可挖掘社区O2O的价值。

“数以万计的业主群体是房地产企业最大的财富,以社区服务为切入点为物业板块创造更大的价值,也是房地产企业实现战略转型比较理想的选择。” 仲量联行研究部中国区负责人周志锋分析认为,目前国内房地产市场已逐渐进入存量房时代,未来房地产企业间的竞争也将逐渐转向存量房领域。

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