京土拍日进百亿 门头沟先迎万科后破3万

2015年11月19日 08:29   编辑:佚名   来源:搜房网房天下

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摘要:昨日城建连拿顺义两地块、东六环楼面价达3.4万后,今日北京又推出三宗地块,总起拍价达到84.31亿,最终竞拍至110.96亿。万科经过22轮竞拍以46亿拿下曾流拍的门头沟永定镇MC00-0020-00......

昨日城建连拿顺义两地块、东六环楼面价达3.4万后,今日北京又推出三宗地块,总起拍价达到84.31亿,最终竞拍至110.96亿。万科经过22轮竞拍以46亿拿下曾流拍的门头沟永定镇MC00-0020-0009、0012地块,成交楼面价达到2.35万元/平,这也是万科首次在门头沟拿地。

第二个竞拍地块是门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块,在经过121轮的激烈竞拍后,中交绿城平安联合体以57亿、配建3.1万平公租房拿下该地块,据悉,该地块楼面已达3.32万。最后竞拍的是密云县密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块,首创以7.96亿、配建0.25万异地保障房面积拿下,该地块的楼面价为1.65万,远高于周边1.5万的房价。

国土资源局网站公示

土拍现场直击一:万科46亿首进门头沟

今天竞拍的第一个块地是9月29日的流拍地块,北大资源首先报价41.8亿,经过12轮报价,价格达到44亿,这是导致该地块流拍的价格,关于上次流拍的原因,有专家分析“该块地指标太苛刻,对于大部分房地产企业来说,开发价值不高,要是不流拍,就证明土地市场疯了”。

随后万科力压中铁建、金地、万科、北大资源三家房地产企业,经过22轮竞拍以46亿拿下该地块,这也是万科首次在门头沟区拿地。该地块成交楼面价达到2.35万元/平,不少业内人惊叹,未来至少均价要卖到5万元左右,才能保障利润。早在9月29日,电建金地联合体以20.3亿的总价、配建15000平方米的公租房拿下门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块(门头沟S1线区域组团03地块北部一期用地),楼面价测算约2.5万元。

今年北京的土拍市场有些不寻常,房地产开发商拿地亦是举棋不定,地王频出的同时,也有“退地”传闻,如今更令人费解,9月29日以44亿流拍的地块,在11月18日以46亿竞拍成功。

万科年末积极拿地 布局北京只差门头沟一子

对于万科拿下门头沟地块,其实很是出人意表。尽管万科在全国土地市场表现非常活跃,10月狂揽19宗商住用地以及一宗物流用地。但在北京拿地反而很谨慎,2015年全年,只在3月份,以联合体形式拿下通州台湖亦庄新城地块。对此,万科董秘谭华杰对媒体表示,万科拿地确实仍是比较谨慎的,主要考虑当地的土地价格与房地产价格之间的相对关系是否合理。如果两者之间关系合理,公司便会进行相应拿地。

众所周知,今年万科在北京操盘仍是遍地开花的态势,如亦庄的金域东郡、海淀的如园、丰台的西华府、房山的长阳半岛、顺义的天竺悦城、通州的首开万科台湖新城•V公馆等在北京楼市均均有不错销售表现,甚至一向冷门的石景山,都有万科的进驻。但万科却迟迟未进驻门头沟区域,直到今天以46亿拿下门头沟永定镇MC00-0020-0009、0012地块。

土拍现场直击二:121轮激烈竞拍 门城楼面价破3万

今日竞拍的第二个地块是门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块,到场的房地产开发商包括中铁建、北京城建、万科住总、金地中水电、华侨城+中铁置业联合体、中交绿城平安联合体、世茂7家。该地块起拍价为38亿,经过55轮竞拍,华侨城联合体报价57亿,达到房地产价格上限。 随后竞报公租房面积,在经过66轮的激烈竞拍后,中交绿城平安联合体竞报3.1万平公租房面积,拿下该地块。据悉,该地块楼面已达3.32万,而公租房回购价格是6000元/平。

商住和别墅扎堆 门头沟疯了吗?

据悉,今日竞拍的门头沟地块周边聚集了众多在建在售项目,商住和别墅两种业态平分天下。京西因良好的生态环境优势,历来备受品牌房地产企业认可。金地、电建、远洋、融创等品牌房地产企业均在此有大体量的项目开发。虽然区域内开发的项目多为改善类高品质房地产住宅,但与通州、大兴等区域比,颇具价格优势。

区域内在售房地产别墅项目,比较有代表性的西山艺境,市场单价在4-5万元/㎡,50年产权的公寓产品均价在3-3.5万左右,目前在售的普通房地产住宅均价在3万左右,比如金泰丽湾悦栖山。区域内二手房价格成交在2万左右,如,2012年所建的惠润嘉园,二手房标价仅15927元/㎡,整体区域仍处于价值洼地。

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