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取消楼市限购无须过于敏感

2015年11月23日 10:32:35  来源:京华时报  编辑:佚名
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真正应该敏感的,是随着楼市限购的取消,楼市的相关制度环境是否会调整。如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来,那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。

近日,山西省政府公布了《关于健全完善房地产住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》规定,取消商品房购房限制。包括取消购买商 品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。《意见》还规定,对购买首套普通 商品住房的居民家庭,金融机构贷款最低首付款比例为30%,高于央行规定的25%。

随着《意见》的下发,山西成为继甘肃、四川、安徽后,第四个明文取消楼市限购的省份。随着楼市去库存成为决策关注的重点,可以预期,将会有更多省份取消楼市限购。不少网友担心,楼市调控松绑,是否会重归粗放式增长循环中,生成新一轮泡沫。

取消楼市限购,确有提振地方经济的考量。以山西为例,经济正处于摆脱“一煤独大”的单一结构的转型过程当中,GDP增长速度近年处于全国末端。 激活房地产市场,让房地产带动下游产业的复苏,是自然选择。类似的增长挑战,在其他省份不同程度地存在。但是,这并不意味着房地产楼市限购必然导致楼市将再度上 演粗放增长。

首先,以刚性行政手段调控楼市本就不是市场常态。楼市限购是特定时期的特定政策产物。尽管限购能够在短期内有效达到调控目的,但长期来看不可持 续。长期来看,以行政手段为主而不是以房地产市场手段为主,会扭曲房地产业成长周期,扭曲供应关系,阻碍房地产市场正常发育。在这个意义上,取消限购只是让房地产重归 正常市场形态。

其次,取消限购不代表楼市就会出现“井喷”现象。这是因为人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长,能买得起房子的即使不取消限购也有能力以 其他方式购置房产,买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。房地产楼市交易的高门槛,限制了其交易量。此外,过去的调控经历表明,取消限购对人们购房的刺激作 用,可能还小于实施限购。交易量上不去,楼市的景气度就有限。

第三,从本质上看,楼市之所以出现明显的价格泡沫,是流动性泛滥的结果。而现在的货币政策仍强调稳健和中性,强调定向调控。没有大规模印钞的大背景,楼市就缺乏制造泡沫的“契机”。

因此,对于取消楼市限购,无须过于敏感。真正应该敏感的,是随着楼市限购的取消,楼市的相关制度环境是否会调整。如果继续沿用低成本征地、抬高 土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式,那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙;如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来,那么取消楼 市限购就将成为一个全新的起点。

本报特约评论员迩晓

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