住宅用地供应紧张 海淀纯新盘稀缺

2015年11月27日 08:08   编辑:李捷   来源:新京报

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摘要:业内人士表示,海淀区因其深厚的学区背景、周边成熟完善的配套及其畅通的交通条件,已经成为改善型置业人群的首选。图/CFP

业内人士表示,海淀区因其深厚的学区背景、周边成熟完善的配套及其畅通的交通条件,已经成为改善型置业人群的首选。图/CFP

位于西四环的金玉府楼盘是今年海淀唯一的纯新盘,图为样板间。资料图片

北京楼市从来不缺少热点,而海淀板块从未远离热点。

5年前,海淀房地产市场经历了发展的黄金期。此后,受到土地稀缺等诸多因素影响,楼盘住宅新盘的供应持续锐减,目前该区域已经成为高端产品的聚集地。产业的拉动、学区的助推都已为海淀楼市持续释放的潜力做好注脚,而每一次海淀区域内的新楼盘项目亮相,都会引发北京楼市的聚焦。

2012年至今居住用地仅6宗

今年以来,频繁亮相的高价地块,在进一步佐证“京城地贵”的同时,也折射出北京商品房用地供应日渐紧张的趋势。

来自北京市国土局的官方数据显示,去年北京商品房用地仅完成计划的一半,而2015年北京市土地供应在保障北京新机场交通用地需求之外,其他各项指标与2014年计划相比均有所调减。其中,楼盘住宅用地计划同比减少了27%,包括自住房在内的商品房土地减少了25%。

值得一提的是,将2015年北京市供地计划分解来看,海淀区商品楼盘住宅(包含自住型商品房用地)仅有22公顷,是城六区中除东西城之外供应最少的区域,仅占全市商品房供应总量的0.03%。事实上,海淀的楼盘住宅用地供应尤为稀缺,早已是不争的事实。记者根据官方数据初步统计,从2012年至今,海淀区共推出12宗土地,其中居住用地仅6宗,还包括一块限价房用地。

业内人士认为,这样的土地供应量意味着未来房企想要进入海淀已近乎不可能,又或者必须通过激烈的竞争、付出更高的成本代价。

就在今年上半年,海淀区推出了区域年内唯一一块住宅用地,位于海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块,竞拍现场吸引了首钢、天恒、保利、首创置业、龙湖首开联合体、中化方兴华侨城联合体、永同昌旭辉北辰联合体、金地平安电建联合体、中铁建、远洋招商联合体等,现场仅经历了10分钟、20轮的竞价,便触顶合理土地上限(56.4亿元),转而进入现场竞报自住型商品房面积环节。最终,首创置业以56.4亿元,并配建6.05万平方米自住房的代价获得该地块。根据业内人士的测算,该地块的纯商品房楼面价已经达到43000元/平方米,未来该项目入市的价格预计将超过10万元/平方米。

稀缺性配套成改善型人群首选

一方面是土地供应极度稀缺,区域内在售楼盘项目屈指可数,另一方面,随着中关村北扩,海淀即将迎来新一波人口涌入潮流,大量的高端改善置业需求将进一步释放。据公开资料显示,“十二五”期间,海淀北部将完成1500亿元的开发建设投资,形成约40平方公里的研发型高新技术产业聚集带,同时将大量优质的城市资源引入北部,围绕轨道交通形成公共服务中心,完善居住、商业等配套,建设综合性的城市发展带。

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