2015年国家采取加大鼓励住房消费政策力度

2015年07月28日 15:04   编辑:毛毛   来源:老钱庄财经

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摘要:日前,国家社科院表示,2015年国家鼓励住房消费政策力度将会大于2014年,商品房均价增速总体上与2014年持平或略高。从住房消费角度来看,2015年住房消费环境好于2014年,一方面是由于国家和地方......

日前,国家社科院表示,2015年国家鼓励住房消费政策力度将会大于2014年,商品房均价增速总体上与2014年持平或略高。

从住房消费角度来看,2015年住房消费环境好于2014年,一方面是由于国家和地方政府支持商品房去库存化,并在一定范围内回购以作为保障性住房。另一方面是国家推进了住房公积金改革、提取住房公积金支付条件放宽,公积金异地贷款、住房公积金利用效率提高。与此同时,房地产金融环境较2014年宽松,“认贷不认房”政策有利于购房者。此外,国家进一步落实放宽户口迁移政策,城镇人口增加,带动房地产市场需求增加。

虽然国家积极出台政策以及措施来鼓励住房消费,不过,市场并不是很火热。首先是当前房价已经到一定高度,特别是一线城市和经济较为繁荣的部分二线城市,即使银行的住房消费贷款政策达到2008年的程度,购买力也不如2009年;二是住房市场化改革之前累积的住房欠账已基本消化;三是通过最近几年的调控,购房需求已以自住和改善型为主,投资、投机性需求已大大减少;四是当前的通货量、库存量、政策、市场遇冷形成的原因等市场背景与2009年差异较大。

值得一提的是,影响房价上涨的因素有多方面,其中包括住房的供求关系,成本以及人们对房地产的预期。当然了,随着房地产开发企业集中到一线城市购买土地,预示着房地产企业收窄展现,主战场返回一线城市。

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