向大家咨询一个拍卖房的问题

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最近浦东唐镇的金爵公寓出来很多房源,中介说是国有资产拍卖,只要交契税就行不知道这种房子能买吗,首付要四成,还要先交20W做为拍卖保证金。。。是不是还存在拍卖不成功的情况中介还说,贷款会有国有企业去办理,统一到交行申办,这种情况会有批不下来的吗,现在银行年底审批都很困难啊,如果批不下来,算我违约吗?我现在如果要买,首付交给谁我都不知道,我是首次买房,一般是看到上家房产证才给首付吗,还是先给中介,买新房呢,给开发商吗,你如果确定开发商的资质?谢谢大家的解答
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2012-05-22

2012-05-23最佳答案

一、购房前先去银行查询一下你的资信报告,做个初审;二、产权信息去交易中心拉个产调;三、通过中介公司签订三方居间协议(明确好各方的权益与责任,规避不必要的风险),保证金支付给居间方暂行保管;四、拍卖流程完成,买卖双方签订《房地产买卖合同》,居间方转付所保管的保证金给出售方;五、根据《房地产买卖合同》约定的协议完成剩下流程。

其它3条答案

法院拍卖的房子一般操作都是比较安全的,我卖掉过几套这样的房子,现在关键是看您想不想卖,购房的首付款式给到拍卖行的,这样的房子都是法院出具相应的文书到交易中心办理审税和过户的手续。(此房不在限购之列。)房子属于司法限制,没有产证和买卖合同。您有兴趣可电话了解跟多信息。

2012-05-23

如果交的定金是转交给了拍卖人员一般都是成功的,因为拍卖房其实也是内定的,只是走个形式!这得看合同,一般是如果贷款额度不够的时候是以现金补足,如果真贷不下来可能会存在违约!可以先查自信以及您能贷多少金额,再做决定!首付一般是打到一个法院的固定账号!

2012-05-23

建议不要去动拍卖房。拍卖房分清场和不清场。买新房子的话是先给开发商定金,等签约当天给首付。二手房是先付定金到中介公司由中介带为转交给房东,签约的时候大家协商首付时间~! 至于贷款的问题现在谁都没有办法给你明确的答复,但资信没问题的话一般都能批下来,就是放款的时间很长~!

2012-05-23